Beleggingspand verkopen
U verkoopt, wij kopen. Rechtstreeks en in verhuurde staat, dus zonder advertentie, zonder bordje en zonder dat uw huurders een reeks bezichtigingen over zich heen krijgen. Wat u hier eerst krijgt is inzicht in wat uw pand in de huidige markt doet.
- Verhuurd of leeg
- Eén pand of een portefeuille
- U betaalt geen courtage
Vertel ons over uw pand
Zo werkt het
Uw pand
Adres, hoe het pand gebruikt wordt, en bij verhuur de kale huur per eenheid. Straat en plaats zoeken wij zelf op.
Wij lezen het dossier
Huurcontracten, huurhistorie, staat en stukken. Waar iets ontbreekt zeggen wij dat, in plaats van te rekenen met een aanname die wij niet hebben gecontroleerd.
Een voorstel of een eerlijk nee
Past het pand bij ons, dan krijgt u een schriftelijk voorstel met de onderbouwing erbij. Past het niet, dan hoort u dat ook, met de reden.
Wat is een beleggingspand?
Een beleggingspand is onroerend goed dat u aanhoudt om er rendement mee te maken, niet om er zelf in te wonen. Dat kan een verhuurde eengezinswoning zijn, een opgedeeld pand met meerdere eenheden, een kamerverhuurpand, een winkel- of bedrijfsruimte, of een gemengd pand met wonen boven en een bedrijfsruimte beneden.
Voor de verkoop is één onderscheid belangrijker dan alle andere: is het pand verhuurd of leeg. Een leeg pand verkoopt u aan iedereen, ook aan iemand die er zelf gaat wonen. Een verhuurd pand verkoopt u aan een partij die de huurovereenkomst overneemt, en dat is een kleinere groep met een ander rekensommetje.
Waarom beleggers hun pand nu verkopen
Dit is de vraag die Google zelf stelt en die de meeste aanbieders overslaan. De redenen die wij in gesprekken tegenkomen zijn zelden emotioneel; het zijn vier concrete verschuivingen die samen het rendement onder druk zetten.
Het puntenstelsel en de Wet betaalbare huur
Sinds 1 juli 2024 is het woningwaarderingsstelsel ook bindend voor het middensegment. Waar de huurprijs voorheen vrij te bepalen was, hangt hij nu aan een puntentelling die kijkt naar oppervlakte, voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde. Voor panden die daarboven verhuurd werden betekent dat een lagere huur bij een nieuw contract, en dus een lagere opbrengst per jaar. Wat dat voor uw pand precies doet hangt af van de telling; wij gaan daar niet blind van uit maar rekenen met wat er in uw dossier staat.
De belasting op vermogen in box 3
Vastgoed dat u niet zelf bewoont valt in box 3. Het stelsel is de afgelopen jaren herzien en beweegt richting heffing over het werkelijke rendement in plaats van een forfaitair percentage. Voor verhuurd vastgoed met een bescheiden huuropbrengst tegenover een flinke waarde kan dat de netto-uitkomst van aanhouden veranderen. Wat het voor uw situatie betekent is een vraag voor uw eigen adviseur; wij zijn geen fiscalist en doen niet alsof.
Rendement tegenover alternatieven
Zolang sparen niets opleverde, was een bruto huurrendement van een paar procent al aantrekkelijk. Nu er elders wel rendement te halen is zonder huurders, onderhoud en regelgeving, verschuift die afweging. Veel eigenaren rekenen niet slechter, ze rekenen opnieuw.
Financiering en aflossing
Een aflopende rentevaste periode is een moment waarop de som opnieuw gemaakt wordt. Valt de nieuwe last hoger uit terwijl de huur aan een maximum vastzit, dan is verkopen soms de rustigste uitkomst. Dat is geen paniek maar rekenwerk.
Verkopen in verhuurde staat, of eerst uitponden
Dit is de keuze die het meeste geld beweegt en die u het vaakst nergens uitgelegd ziet. Uitponden betekent dat u de eenheden leeg verkoopt zodra ze vrijkomen, één voor één, aan particulieren. Verkoop in verhuurde staat betekent dat u het hele pand met de contracten erop overdraagt aan één koper.
Uitponden levert per eenheid meer op, want een lege woning brengt meer op dan een verhuurde. Daar staat tegenover dat u wacht tot huurders uit zichzelf vertrekken, dat u die periode blijft verhuren met de bijbehorende lasten, en dat u het risico van de markt over meerdere jaren uitsmeert in plaats van het nu te sluiten. Bij een gesplitst pand kan het; bij een ongesplitst pand vraagt het eerst splitsing, en die is niet overal en niet altijd vergund.
Er is geen antwoord dat voor iedereen geldt. Wat wij doen is de twee routes naast elkaar zetten met uw eigen cijfers erin, zodat u de afweging maakt op getallen en niet op gevoel.
| In verhuurde staat | Uitponden | |
|---|---|---|
| Opbrengst | Lager per eenheid | Hoger per eenheid |
| Wanneer | In één keer, op een datum die u kiest | Verspreid, afhankelijk van vertrek van huurders |
| Uw rol daarna | Klaar bij de overdracht | U blijft verhuurder tot de laatste eenheid weg is |
| Voorwaarde | Geen | Gesplitst, of splitsing mogelijk en vergund |
| Risico | Ligt bij de koper | Markt, leegstand en regelgeving blijven bij u |
Wat uw beleggingspand waard is in verhuurde staat
Een verhuurd pand wordt niet gewaardeerd zoals een woning waar u zelf in woont. Een koper koopt een inkomstenstroom met een gebouw eromheen, en rekent daarom van de huur terug naar een prijs. De vraagprijs van het huis ernaast zegt daar weinig over.
Vier dingen bewegen die uitkomst het meest, en het zijn niet de dingen waar een keukenrenovatie over gaat.
- De kale huur per eenheid, en of die bij een nieuw contract houdbaar is onder de puntentelling.
- Het soort contract: onbepaalde tijd, tijdelijk, of kamergewijs met aparte overeenkomsten.
- Het energielabel, dat zowel punten als toekomstige investeringen bepaalt.
- De staat van het casco, want achterstallig onderhoud verdwijnt niet bij de overdracht, het verhuist mee.
Hoe u een verhuurd pand verkoopt
U heeft geen toestemming van uw huurder nodig om uw eigendom te verkopen. Wat de wet regelt is dat de huurder er niet slechter van wordt: bij overdracht gaat de huurovereenkomst over op de koper. Dat beginsel heet koop breekt geen huur.
De koper wordt dus de nieuwe verhuurder, met dezelfde huurprijs en dezelfde huurbescherming als daarvoor. Verkoop is geen route om een huurovereenkomst te beëindigen, en juist daarom houdt een koper er rekening mee in zijn prijs.
Wat aandacht vraagt zijn de afspraken die naast het contract bestaan. De waarborgsom, de servicekostenafrekening en mondelinge toezeggingen gaan niet vanzelf goed over. Leg die vóór de overdracht schriftelijk vast, zodat later niemand hoeft te raden wie wat had beloofd.
Welke panden wij bekijken
Wij kijken naar verhuurd en leeg vastgoed in Nederland, van één pand tot een portefeuille. Wat wij niet doen is bemiddelen: wij zetten uw pand niet in de etalage om er een koper bij te zoeken.
- Verhuurde eengezinswoningen en appartementen.
- Opgedeelde panden met meerdere zelfstandige eenheden.
- Kamerverhuurpanden en studentenpanden.
- Gemengde panden met wonen boven en een bedrijfsruimte beneden.
- Winkel- en bedrijfsruimte, verhuurd of leeg.
- Portefeuilles, ook als de panden verspreid liggen.
Wat u van ons krijgt, en wat niet
U krijgt een beoordeling door een mens, geen automatisch bod uit een rekenmodel. Wij lezen de contracten, kijken naar de staat en zeggen erbij welke aannames wij hebben gemaakt en welke wij niet konden controleren.
Wat u niet krijgt is een bedrag binnen een uur, een gegarandeerde prijs voordat wij iets hebben gezien, of een verkoopgesprek waarin u ergens toe wordt aangezet. Als uw pand beter af is bij een makelaar of bij uitponden, dan zeggen wij dat.
Bekijkt u liever eerst {LINK}, dan staat die op ons hoofddomein. de bredere uitleg over verkoop van beleggingsvastgoed.
Veelgestelde vragen
Waarom verkopen beleggers hun panden?
In de gesprekken die wij voeren komen vier redenen steeds terug: de huur die door het puntenstelsel aan een maximum vastzit, de belasting op vermogen in box 3, rendement dat elders zonder huurders te halen is, en een aflopende rentevaste periode die de som opnieuw laat maken. Zelden is het één reden; meestal vallen er twee samen.
Hoe kan ik mijn verhuurde pand verkopen?
U verkoopt uw eigendom en heeft daar geen toestemming van uw huurder voor nodig. De huurovereenkomst gaat bij de overdracht over op de koper, dus de huurder blijft zitten met dezelfde rechten. In de praktijk betekent het: dossier compleet maken, prijs en overdrachtsdatum vastleggen, en tekenen bij de notaris. Een openbaar bezichtigingstraject is niet nodig als u aan een partij verkoopt die in verhuurde staat koopt; wij stemmen een bezichtiging altijd met uw huurder af.
Wat is een beleggingspand?
Onroerend goed dat u aanhoudt voor rendement in plaats van eigen bewoning. Dat kan een verhuurde woning zijn, een opgedeeld pand, een kamerverhuurpand of een bedrijfsruimte. Voor de verkoop telt vooral of het pand verhuurd of leeg is, want dat bepaalt aan wie u het kunt verkopen.
Is vastgoed nog interessant in 2026?
Dat hangt af van het pand en van het alternatief, en wij gaan u niet vertellen dat het antwoord altijd verkopen is. Wat veranderd is: de huur is aan een puntentelling gebonden, de heffing in box 3 beweegt richting werkelijk rendement, en er is elders rendement te halen zonder huurders en onderhoud. Voor panden met een lage huur tegenover een hoge waarde pakt die som vaak anders uit dan vijf jaar geleden.
Moet ik mijn huurder informeren dat ik verkoop?
U hoeft geen toestemming te vragen, maar informeren is verstandig en na de overdracht ontvangt uw huurder hoe dan ook bericht van de nieuwe eigenaar. Wij vragen nooit om toegang tot de woning zonder dat dat met de huurder is afgestemd.
Wat kost het om via u te verkopen?
U betaalt ons geen courtage. De kosten van de overdracht bij de notaris zijn de gebruikelijke; die staan los van ons.
Kan ik een portefeuille in één keer verkopen?
Ja, ook als de panden verspreid liggen of verschillend zijn. Geef in het formulier aan om hoeveel panden het gaat; wij vragen de gegevens per pand daarna op.
Wat als mijn pand niet bij u past?
Dan hoort u dat, met de reden erbij. Wij houden geen dossiers aan om er later nog eens op terug te komen, en wij verkopen uw gegevens niet door.
Meer lezen
Uw pand voorleggen
Postcode en huisnummer zijn genoeg om te beginnen. Uw gegevens vragen wij pas als u het gesprek wilt voortzetten.